Créer de la valeur. Bâtir des communautés.

VisionDev est un fonds d'investissement privé basé au Québec. Il acquiert, réhabilite, améliore et exploite des propriétés immobilières locatives pour créer des flux de revenus durables bénéficiant aux investisseurs et améliorant la qualité de vie dans leurs communautés

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Un réseau établi

Pour soutenir la croissance dans l'immobilier, vous avez besoin d'un réseau. Notre réseau comprend des centaines de courtiers hors marché, de propriétaires et d'investisseurs spécialisés. Nous travaillons également avec un cercle éprouvé d'entrepreneurs généraux, d'ingénieurs, d'avocats, de comptables et de partenaires financiers tels que Harbor Mortgage Corporation et Westmount Capital.

Identifier les opportunités

En utilisant notre méthodologie d'investissement axée sur l'optimisation, nous identifions des opportunités hors marché et menons les vérifications approfondies nécessaires (inspection, analyse environnementale, examen financier, et même évaluations des locataires) afin de trouver des propriétés ayant un potentiel maximal pour ajouter de la valeur par le biais de la rénovation.

Maximiser le potentiel

Nous améliorons la valeur du bâtiment en réduisant les dépenses avec des systèmes intelligents et en augmentant les revenus en capitalisant sur les unités supplémentaires, stationnement, entreposage ou services à valeur ajoutée. Nous réalisons également une analyse approfondie du marché pour nous assurer que notre offre et notre marketing sont alignés sur ce que notre marché cible souhaite.

Le contexte

Les valeurs locatives de Montréal ont accusé un retard, avec des loyers moyens inférieurs aux taux du marché et, compte tenu du déficit actuel de construction, la SCHL prévoit une pénurie de millions d'unités dans les années à venir pour répondre aux besoins de la population croissante.

L'opportunité

La valeur d'une propriété générant des revenus repose sur son revenu net. Ainsi, doubler les loyers double la valeur de la propriété. Actuellement, il existe un écart de 50% entre les loyers moyens et les loyers réalisés, offrant une opportunité de plusieurs milliards de dollars.

Miser sur la taille moyenne

Nous évitons les petits immeubles, où les prix des unités ont augmenté, et les grandes propriétés, qui sont activement ciblées par les fonds institutionnels. Nous nous concentrons sur des projets de taille moyenne (6-50 unités) offrant l'acquisition la plus rentable et une gestion efficace de la propriété.