Bulletin d'août aux investisseurs

Faits saillants d'août

Nous sommes très heureux d'annoncer notre deuxième acquisition : 800 Desaulnier, notre premier achat à l'extérieur de l'île de Montréal.

Située dans un quartier privilégié de Longueuil, à proximité des services, du pont et du métro, la propriété se compose de 16 unités (4½ appartements) et se trouve sur un grand terrain avec stationnement.

Cette occasion exclusive hors marché nous a été présentée par l'un de nos consultants. Afin de maximiser le capital disponible et de réaliser ce projet d'envergure, nous nous sommes associés à un associé de longue date pour en faire un co-investissement prometteur.

Projet #1 — 8692 St-Michel — 8 unités

Phase 0 : Acquisition (terminée)

• Prix d'achat : 1 250 000$
• Date d'acquisition : Juin 2025
• Période de détention : 2 mois
• Valeur estimative actuelle : 1 800 000$

Grâce à un important travail de pré-optimisation, nous avons pu générer une importante création de valeur dès l'acquisition.

Phase 1 : Optimisation (en cours)

• Objectif : Terminer les rénovations et relouer toutes les unités d'ici juin 2026.
• Travaux en cours :
• Intérieur : rénovation de l'unité, remplacement de tuiles, rafraichissement des espaces communs
• Extérieur : réparations de maçonnerie, nouvelle dalle de béton à l'entrée, remplacement de la porte principale et des fenêtres centrales
• Progrès :
• 25 % du budget déployé
• 2 des 8 unités en cours de rénovation
• Augmentation de loyer négociée sur 4 logements
• 6 des 8 unités actuellement louées

Phase 2 : Refinancement (à venir)

• Objectif : Terminer un refinancement stratégique d'ici décembre 2026, en fonction de la valeur post-optimisation.

Phase 3 : Stabilisation (à venir)

• La propriété sera réévaluée pendant le refinancement en fonction des loyers stabilisés et de l'état optimisé.

Projet #2 — 800 Desaulnier — 16 unités

Phase 0 : Acquisition (terminée)

• Prix d'achat : 3 000 000$
• Date d'acquisition : août 2025
• Période de détention : 0 mois
• Valeur estimative actuelle : 3 185 000$

Phase 1 : Optimisation (en cours)

• Objectif : Terminer les rénovations et relouer toutes les unités d'ici juin 2026.
• Travaux en cours :
• Intérieur : rénovation des unités, rafraîchissement des espaces communs
• Extérieur : réparations de maçonnerie
• Progrès :
• 0 % du budget déployé
• 2 des 16 logements actuellement vacants

Phase 2 : Refinancement (à venir)

• Objectif : Terminer un refinancement stratégique d'ici décembre 2026, en fonction de la valeur post-optimisation.

Phase 3 : Stabilisation (à venir)

• La propriété sera réévaluée pendant le refinancement en fonction des loyers stabilisés et de l'état optimisé.

Note finale

Nous sommes très satisfaits de l'avancement des projets de l'entreprise. Cette deuxième acquisition complète notre ronde d'achats. Le capital restant à appeler sera affecté aux travaux de rénovation et d'optimisation prévus au cours des prochains mois.

Nous vous tiendrons au courant des prochains appels de capitaux en temps voulu.

En attendant, nous vous souhaitons un excellent mois de septembre !