Infolettre de décembre | S.E.C.
Faits saillants
Les deux projets sont maintenant entièrement optimisés et nous avons amorcé la phase de refinancement pour chacun.
Desroches est un marché plus difficule en ce moment. Trois unités demeurent vacantes, mais nous sommes confiants que de nouvelles incitations contribueront à améliorer la situation.
Barclay ne connaît pas les mêmes difficultés que Desroches, il est entièrement loué.
Projet #1 —
3235 Barclay — 12 unités
Phase 0
Acquisition
Terminé
Acquisition
- Prix d'achat : 1 400 000$
- Date d'acquisition : août 2024
- Période de détention : 15 mois
- Valeur estimative actuelle : 3 885 000$
Phase 1
Optimisation
Terminé
Optimization
Objectif : Terminer les rénovations et relouer tous les logements d'ici août 2025
- Toutes les rénovations sont terminées
- 12/12 logements actuellement loués
Phase 2
Refinancement
En cours
Refinancing
Objectif : Terminer un refinancement stratégique basé sur la valeur post-optimisation d'ici février 2026
- Nous sommes actuellement en train de refinancer
- Nous avons soumis notre dossier à la SCHL et nous attendons l’approbation
Phase 3
Stabilization
À venir
Stabilisation
- La propriété sera réévaluée pendant le refinancement en fonction des loyers stabilisés et de l'état optimisé
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Projet #2 —
8155 AA Desroches — 8 unités
Phase 0
Acquisition
Terminé
Acquisition
- Prix d'achat : 1 150 000$
- Date d'acquisition : septembre 2024
- Période de détention : 14 mois
- Valeur estimative actuelle : 2 570 000$
Phase 1
Optimization
Terminé
Optimisation
Objectif : Terminer les rénovations et relouer toutes les unités d'ici septembre 2025
- Toutes les rénovations sont terminées
- 5/8 unités actuellement louées
- 3 logements rénovés à louer
Phase 2
Refinancement
En cours
Refinancing
Objectif : Terminer un refinancement stratégique basé sur la valeur post-optimisation d'ici mars 2026
- La récente évaluation post-rénovation de Desroches a établi la valeur de l'immeuble à 2 570 000$ ! Cela représente plus du double du prix d'acquisition initial de la propriété!
- Une fois les unités vacantes louées, nous serons prêts à soumettre une demande solide à la SCHL afin de refinancer le projet.
Phase 3
Stabilization
À venir
Stabilisation
- La propriété sera réévaluée pendant le refinancement en fonction des loyers stabilisés et de l'état optimisé
Agora
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Mot de la fin
Nous vous tiendrons informés de l'avancement des refinancements dans la prochaine infolettre.
Nous vous souhaitons un excellent mois de décembre en compagnie de vos proches!
- Votre équipe d'investissement immobilier
Bâtir aujourd’hui les communautés de demain