Infolettre de novembre | S.E.C. II
Faits saillants
Nous avons réalisé de beaux progrès dans les rénovations au 8692 St-Michel et avons récemment obtenu les permis de la ville pour remplacer la porte d’entrée principale ainsi que la fenêtre à l’avant de l’immeuble — une excellente nouvelle !
Le projet du 800 Desaulniers avance également de manière constante depuis son acquisition il y a quelques mois. Les travaux ont débuté dans les aires communes de l’immeuble, et des travaux de maçonnerie sont actuellement en cours sur la façade extérieure.
Projet #1 —
8692 St-Michel — 8 unités
Phase 0
Acquisition
Terminé
Acquisition
- Prix d'achat : 1 250 000$
- Date d'acquisition : Juin 2025
- Période de détention : 4 mois
- Valeur estimative actuelle : 1 800 000$
Phase 1
Optimisation
En cours
Optimization
Objectif : Terminer les rénovations et relouer toutes les unités d'ici juin 2026
Travaux en cours
- Les rénovations d'une unité sont actuellement en cours
- À la suite de l'obtention des permis de la ville, des travaux extérieurs supplémentaires sont prévus au cours des prochains mois
- Les rénovations des aires communes sont terminées
- Des thermopompes ont été installées dans toutes les unités
Phase 2
Refinancement
À venir
Refinancing
Objectif : Terminer un refinancement stratégique basé sur la valeur post-optimisation d'ici décembre 2026
Phase 3
Stabilization
À venir
Stabilisation
- La propriété sera réévaluée pendant le refinancement en fonction des loyers stabilisés et de l'état optimisé
Projet #2 —
800 Desaulnier — 16 unités
Phase 0
Acquisition
Terminé
Acquisition
- Prix d'achat : 3 000 000$
- Date d'acquisition : août 2025
- Période de détention : 2 mois
- Valeur estimative actuelle : 3 185 000$
Phase 1
Optimization
En cours
Optimisation
Objectif : Terminer les rénovations et relouer toutes les unités d'ici juin 2026
Travaux en cours
- Des améliorations aux aires communes sont en cours pour rafraîchir les couloirs et les escaliers
- Les rénovations de deux autres unités débuteront en novembre
- Les travaux de restauration de la brique extérieur sont présentement en cours
Phase 2
Refinancement
À venir
Refinancing
Objectif : Terminer un refinancement stratégique basé sur la valeur post-optimisation d'ici décembre 2026
Phase 3
Stabilization
À venir
Stabilisation
- La propriété sera réévaluée pendant le refinancement en fonction des loyers stabilisés et de l'état optimisé
Agora
Nous avons le plaisir d’annoncer que notre portail investisseur sur Agora est désormais en ligne. Cette plateforme servira de point central pour tous les rapports financiers, documents importants, avis d’appels de fonds et reçus d’investisseurs. Vous pouvez maintenant consulter vos investissements et accéder à l’ensemble de vos documents en un seul endroit pratique.
Un courriel distinct vous a été envoyé afin de vous guider dans les étapes d’intégration sur Agora. Si vous avez des questions ou besoin d’assistance, n’hésitez pas à communiquer avec nous.
Mot de la fin
L’optimisation des deux projets se poursuit sans encombre. En prévision des prochaines rénovations, nous prévoyons effectuer notre dernier appel de fonds au cours des prochaines semaines; un avis officiel suivra sous peu.
Nous vous souhaitons un bon mois de novembre!
- Votre équipe d'investissement immobilier
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