Bonjour à tous,
Bienvenue dans notre infolettre mensuelle ! Découvrez les dernières nouvelles de notre firme d’investissement, les tendances clés de l’industrie immobilière ainsi que nos trucs et astuces.
Ce mois-ci, nous avons de grandes avancées à partager ! Entre nouvelles acquisitions, rénovations et événements majeurs, VisionDev continue de croître et d’offrir des opportunités exceptionnelles à ses investisseurs.
En bref :
Notre troisième fonds sera bientôt clôturé, et il reste encore quelques places pour des investisseurs qualifiés. Une fois fermé, aucun nouvel engagement ne pourra être accepté.
C’est une belle occasion de participer à un portefeuille immobilier solide, bien structuré et bien géré, sans avoir à se soucier de la gestion locative.
Contactez-nous pour en savoir plus.
Téléchargez le guide sur l’investissement passif
En juin, nous avons finalisé l’acquisition d’un immeuble de 8 logements, tous des 4 ½, situé dans le quartier Saint-Michel. Cette transaction, qui s’est étalée sur près d’un an, marque une étape importante pour nous.
Il s’agit de la toute première acquisition de notre fonds VisionDev Investissement S.E.C. II, et on peut dire que ça commence fort. Grâce à une négociation rigoureuse et un excellent financement, nous avons généré une création de valeur de plus de 500 000 $ dès l’achat.
Nous sommes très fiers de cette acquisition, qui s’aligne parfaitement avec notre stratégie : acheter des immeubles sous-performants, bien situés, avec un fort potentiel d’optimisation.
La semaine dernière, nous avons complété notre retraite stratégique trimestrielle, une tradition bien ancrée chez VisionDev. C’est toujours un moment privilégié pour prendre de l’altitude, faire le point sur nos objectifs annuels et revoir nos priorités pour les 90 prochains jours.
On en profite aussi pour revisiter notre mission, réaligner notre vision et prendre le pouls de l’équipe. Au-delà de la planification, c’est surtout une belle occasion de se retrouver, de nourrir notre culture d’équipe et de partager des moments de qualité ensemble.
Nous sommes fiers d’avoir tout récemment levé les conditions d’inspection sur une propriété de 10 logements dans Rosemont, une première pour nous dans ce quartier emblématique de Montréal.
Situé tout près de la station Rosemont et du magnifique parc Laurier, cet immeuble représente un projet de redressement comme on les aime.
Il y aura du travail, c’est certain, mais le potentiel est déjà bien visible. Nous entrevoyons une croissance marquée de la valeur à moyen terme et sommes impatients de mettre notre savoir-faire à l’œuvre pour le transformer.
Savez-vous quel impact les augmentations permises par le TAL en 2025 auront sur la valeur de votre portefeuille, en ce 1er juillet ?
C’est un calcul assez simple, et chez nous, on le fait chaque mois. Avec des hausses moyennes de l’ordre de 5 à 7 % cette année, on observe souvent une augmentation d’environ 100 $ par logement.
En normalisant ce revenu additionnel (en appliquant seulement 10 % de dépenses, puisque cette hausse n’entraîne presque aucune dépense supplémentaire) et en utilisant un TGA de 4,5 % pour Montréal, on parle d’une création de valeur d’environ 24 000 $ par porte.
C’est un bel exemple de la puissance des multiplicateurs en immobilier, et un bon rappel de l’importance de maintenir les loyers au prix du marché. Sinon, le retard accumulé année après année peut devenir très difficile à rattraper.
Léo a récemment eu le plaisir de rencontrer Christopher Salador, courtier immobilier et collaborateur, pour un épisode riche en conseils concrets.
Ensemble, ils discutent des erreurs fréquentes en immobilier, des stratégies qui fonctionnent vraiment et du chemin parcouru pour bâtir un portefeuille rentable. Un échange authentique, inspirant et rempli de valeur pour quiconque souhaite faire croître son patrimoine.
L’épisode est maintenant en ligne — cliquez sur le lien pour l’écouter !
Cliquez ici : YouTube
Bon mois de juillet !
Bâtir aujourd’hui les communautés de demain
