Bonjour à tous,
Bienvenue dans notre infolettre mensuelle ! Découvrez les dernières nouvelles de notre firme d’investissement, les tendances clés de l’industrie immobilière ainsi que nos trucs et astuces.
Ce mois-ci, nous avons de grandes avancées à partager ! Entre nouvelles acquisitions, rénovations et événements majeurs, VisionDev continue de croître et d’offrir des opportunités exceptionnelles à ses investisseurs.
En bref :
À ce stade-ci de l’année, nous avons atteint un volume d’acquisitions et de levées de conditions totalisant plus de 10 M$, soit une cinquantaine d’unités réparties sur quatre immeubles. C’était notre objectif annuel pour 2025 — déjà atteint avant la fin de l’été.
Derrière ce chiffre se cachent des mois de travail : entretenir des liens étroits avec un réseau actif de courtiers, envoyer des lettres, parler à des centaines de propriétaires, ajuster nos modèles financiers avec nos consultants actuaires chez Beatimo, surveiller l’évolution du marché et des taux, structurer des financements…
C’est fait de défis, d’excitation, parfois de déceptions — mais surtout d’effort collectif. Un merci particulier à Gabriel, qui pilote le département avec rigueur et a concrétisé cet objectif ambitieux en seulement six mois.
Depuis janvier, nos partenaires nous ont confié 3,8 M$ en capital. Derrière ce chiffre : des années à bâtir une expertise, livrer des résultats, établir un track record, mais surtout créer des relations de confiance.
Lever des fonds, ce n’est jamais un coup de chance : c’est écouter, comprendre, démontrer sa rigueur et travailler constamment, discrètement, patiemment.
Nous collaborons aujourd’hui avec près d’une quinzaine d’investisseurs, dont plusieurs ont choisi de réinvestir à plusieurs reprises.
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Jamais nous n’aurions imaginé que notre podcast prendrait une telle envergure. Au départ, c’était un projet pour rencontrer des entrepreneurs inspirants et apprendre d’eux.
Aujourd’hui, nous sommes fiers d’annoncer notre tout premier commanditaire : le Club d’Investisseurs Immobiliers du Québec (CIIQ), le plus ancien club immobilier de la province. C’est là que tout a commencé pour nous en 2018, à travers leurs formations et événements mensuels.
Nous y avons appris les bases de l’analyse, de la gestion, du financement, mais surtout l’état d’esprit nécessaire pour réussir. Bien avant cette commandite, nous recommandions déjà le club à tout aspirant investisseur — et nous continuerons à le faire.
La SCHL a récemment annoncé une hausse significative de ses primes d’assurance prêt hypothécaire. Un changement qui affectera particulièrement les constructeurs et promoteurs.
Dans notre créneau — la rénovation et la stabilisation d’actifs existants — c’est une mauvaise nouvelle, certes, mais nous restons privilégiés de pouvoir accéder à ce programme, qui demeure un levier puissant pour faire exister des projets.
Nous comprenons la logique derrière cette décision : préserver une certaine stabilité dans le marché financier canadien, dans un contexte d’incertitude grandissante. Nous ajustons nos modèles et nous continuons d’avancer.
Nous ne sommes ni comptables ni fiscalistes, mais nous remarquons souvent une confusion lorsqu’il s’agit de comparer le rendement d’un prêt privé avec celui d’un investissement à long terme en capital.
Exemple : un rendement de 10 % en intérêts n’est pas équivalent à 10 % en gain en capital dans les poches d’un investisseur. Si les intérêts sont imposés à 100 % à un taux marginal de 50 %, alors que seulement 50 % du gain en capital est imposable au même taux, l’investisseur conserve environ le double en net avec un gain en capital.
C’est une différence majeure — et une raison de plus de bien comprendre les implications fiscales de chaque type d’investissement.
Bon mois d’août !
Bâtir aujourd’hui les communautés de demain
