Nouveau en Mai 2025

Bonjour à tous,

Bienvenue dans notre infolettre mensuelle ! Découvrez les dernières nouvelles de notre firme d’investissement, les tendances clés de l’industrie immobilière ainsi que nos trucs et astuces.

Ce mois-ci, nous avons de grandes avancées à partager ! Entre nouvelles acquisitions, rénovations et événements majeurs, VisionDev continue de croître et d’offrir des opportunités exceptionnelles à ses investisseurs.

En bref :

• Pourquoi nous nous sommes lancés dans les capitaux privés
• Comprendre l’importance du TRI (IRR) pour évaluer les investissements
• Notre témoignage devant 300 personnes au CIIQ
• Épisode Podcast VisionDev #23 avec Denis Chénier
• Nouvelle méthode de calcul des augmentations de loyer par le TAL

Pourquoi nous nous sommes lancés dans les capitaux privés

Au début, nous avions une règle : trouver un bon deal, et les capitaux allaient suivre. Alors nous cherchions, visitions, négociions… puis nous appelions notre petit réseau d’investisseurs, en espérant que quelqu’un embarque.

Ça fonctionnait… parfois. Mais souvent, l’un était en vacances, l’autre venait d’investir ailleurs, ou un autre n’aimait pas la couleur de la brique. Résultat : des occasions manquées.

Nous avons compris qu’il fallait faire l’inverse : être prêts avant que l’occasion se présente. Avoir du capital engagé pour pouvoir agir rapidement quand le timing est bon.

Alors, nous nous sommes retroussés les manches. Nous avons appris les règles du jeu. Consulté des avocats, des fiscalistes, des entrepreneurs. Nous sommes même allés nous former aux États-Unis. Nous avons présenté notre vision à près d’une centaine d’investisseurs avant de trouver ceux qui voyaient le monde comme nous.

Ce n’était pas simple, mais aujourd’hui, nous sommes mieux outillés que jamais pour faire ce que nous faisons de mieux : trouver de bons deals et les exécuter rapidement.

Comprendre l’importance du TRI (IRR) pour évaluer les investissements

Le Taux de Rendement Interne (TRI) — ou IRR en anglais — est un indicateur clé pour évaluer la performance d’un projet immobilier.

Pourquoi utilisons-nous le TRI ?

• Il permet de comparer nos projets à d’autres formes d’investissement comme la bourse ou les obligations
• Il exprime le rendement annuel moyen attendu, en tenant compte de tous les flux de trésorerie sur la durée de vie du projet
• Il aide nos investisseurs à prendre des décisions éclairées basées sur des standards professionnels de rentabilité

En visant des TRI compétitifs, nous cherchons à offrir un rendement supérieur tout en maintenant un profil de risque maîtrisé.

Notre témoignage au CIIQ

En avril, nous avons eu l’honneur de partager notre expérience devant plus de 300 participants lors du Club d’investisseurs immobiliers du Québec (CIIQ).

Nous avons discuté de notre approche, des défis rencontrés et de notre vision stratégique pour bâtir un parc immobilier performant et durable.

Voir la vidéo sur YouTube

Podcast #23 – Avec Denis Chénier

Dans ce 23e épisode du VisionDev Podcast, nous recevons Denis Chénier, coach-formateur en neuro performance et fondateur d’Ax-One.

Depuis 2021, Denis accompagne notre équipe dans son développement personnel et professionnel. Avec plus de 15 000 heures de formation, il a transformé la trajectoire de nombreux entrepreneurs grâce à une approche unique du succès et de la performance durable.

Dans cet épisode, nous abordons :

• Pourquoi tant d’entrepreneurs ressentent un vide malgré leur réussite
• Comment créer une réelle cohérence entre ambitions et vie personnelle
• L’illusion du « sommet » — et comment éviter de s’y perdre

Un épisode riche en réflexions pour tous ceux qui souhaitent réussir sans se perdre en chemin.

Voir le podcast sur YouTube ou Spotify

Nouvelle méthode de calcul des augmentations de loyer par le TAL

Le Tribunal administratif du logement (TAL) a modifié sa méthode de calcul pour les augmentations de loyer.

Nouveauté principale :

• Les coûts de rénovations majeures doivent désormais être amortis sur 20 ans plutôt que 40 ans

Cette réforme vise à :

• Simplifier les démarches d’ajustement de loyer
• Encourager l’investissement en rénovation
• Stabiliser les hausses de loyers autorisées par le TAL

Une mesure qui soutient notre stratégie de modernisation durable des actifs.

Bon mois de mai !

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